
STADSDEEL OOST
Gevarieerd Oost is gewildWaar stadsdeel Oost in de jaren ’80 en ’90 nog een matig imago had, swingt het nu als nooit tevoren. Hip, levendig en volop in beweging is dit relatief jonge stadsdeel. Want stadsdeelOost is pas in 2010 ontstaan na samenvoeging van de vroegere stadsdelen Oost-Watergraafsmeer en Zeeburg.
Het is een energiek en inspirerend stadsdeel wat continu ‘on the move’ is met veel grootschalige ontwikkelingen aan de randen. Zo werd in de jaren ’90 de oude zeehaven in het Oostelijk Havengebied getransformeerd naar een compleet nieuwe woonwijk met architectuur van internationale allure. En sinds 2002 is IJburg ontstaan in het IJ-meer op een compleet nieuw opgespoten stuk land. Een waterbouwkundig huzarenstukje waar uiteindelijk 45.000 mensen zullen wonen in 18.000 woningen. En daar bovenop wordt momenteel het Zeeburgereiland met de drie kenmerkende silo’s ontwikkeld tot een nieuwe stadswijk, met meerdere buurten en ruimte voor uiteindelijk 10.000 inwoners.
Maar ook midden in Oost is recent een prachtige wijk ontstaan.Oostpoort ligt op het terrein van de voormalige Oostergasfabriek. De karakteristieke uitstraling van het gebied is bewaard gebleven door de historische gebouwen te behouden en in de nieuwe architectuurrekening te houden met de oorsprong van het terrein.Een ontwikkeling waar dit stadsdeel echt trots op mag zijn.
Niet voor niets bestaat ruim 35% van de woningvoorraad in Oost inmiddels uit kwalitatief goede en comfortabele woningen, gebouwd na 1990. Maar Oost kent natuurlijk ook vele oude wijken, zoals onder andere Betondorp, Amsteldorp en de Indische buurt met allemaal een eigen identiteit en karakter. Juist die variatie maakt dat mensen ervoor kiezen om in Oost te gaan wonen. Nieuwe hippe horeca, zoals in de Javastraat en aan het Beukenplein, versterkt die aantrekkingskracht. Ook de verkoop van voormalige huurwoningen door woningcorporatie strekt een gemêleerder publiek aan. Hierdoor neemt de vitaliteit van Oost elke dag verder toe.
De keerzijde van de medaille is dat Oost momenteel in rap tempo duurder wordt om een huis te kopen. Was de mediane prijs vaneen koopwoning in 2015 nog € 277.000, in 2016 is die al opgelopen naar € 328.000. De extreem korte verkooptijd van gemiddeld 24 dagen spreekt boekdelen over de gewildheid van Oost.
Sander J. Siegersma
Kuijs Reinder Kakes
Appartementen, bouwjaar voor 1945
Gelijkblijvende looptijd, verkoopprijzen zijn fors hoger dan de vraagprijzen, heel veel minder aanbod, veel minder verkopen en een forse prijsstijging in 2016.
Appartementen, bouwjaar 1945 - 1970
Gelijkblijvende looptijd, verkoopprijzen zijn veel hoger dan de vraagprijzen, amper aanbod, meer verkopen en een zeer sterke prijsstijging in 2016.
Appartementen, bouwjaar 1971 - 1990
Gelijkblijvende looptijd, verkoopprijzen zijn fors hoger dan de vraagprijzen, heel veel minder aanbod, veel minder verkopen en een forse prijsstijging in 2016.
Appartementen, bouwjaar na 1990
Licht afgenomen looptijd, verkoopprijzen zijn hoger dan de vraagprijzen, heel veel minder aanbod, fors minder verkopen en een sterke prijsstijging in 2016.
Eengezinswoningen
Fors afgenomen looptijd, sterk afgenomen verschil tussenvraag- en verkoopprijs, veel minder aanbod, meer verkopen en een prijsstijging in 20

93. Aanbod (per 1 januari)
2005 | 2006 | 2007 | 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Appartement < 1945 | 124 | 145 | 96 | 65 | 170 | 241 | 203 | 283 | 318 | 262 | 128 | 52 |
Appartement 1945 - 1970 | 23 | 19 | 7 | 6 | 11 | 14 | 27 | 25 | 37 | 18 | 13 | 3 |
Appartement 1971 - 1990 | 38 | 24 | 22 | 10 | 33 | 40 | 57 | 83 | 120 | 90 | 50 | 16 |
Appartement > 1990 | 133 | 111 | 82 | 66 | 151 | 238 | 318 | 390 | 410 | 331 | 198 | 106 |
Eengezins- woningen | 17 | 22 | 24 | 21 | 82 | 101 | 110 | 131 | 155 | 131 | 93 | 57 |
totaal | 335 | 321 | 231 | 168 | 447 | 634 | 715 | 912 | 1040 | 832 | 482 | 234 |
94. Verkocht
2005 | 2006 | 2007 | 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Appartement < 1945 | 410 | 532 | 487 | 511 | 540 | 475 | 402 | 412 | 349 | 625 | 719 | 399 |
Appartement 1945 - 1970 | 56 | 52 | 60 | 51 | 42 | 46 | 50 | 43 | 57 | 69 | 72 | 54 |
Appartement 1971 - 1990 | 144 | 141 | 127 | 145 | 143 | 133 | 106 | 155 | 204 | 260 | 225 | 120 |
Appartement > 1990 | 311 | 316 | 316 | 287 | 221 | 252 | 266 | 254 | 223 | 390 | 508 | 315 |
Eengezins- woningen | 77 | 90 | 97 | 94 | 87 | 92 | 66 | 70 | 61 | 106 | 146 | 109 |
totaal | 998 | 1131 | 1087 | 1088 | 1033 | 998 | 890 | 934 | 894 | 1450 | 1670 | 997 |
95. Prijsstijging per m2 (in %)
2005 | 2006 | 2007 | 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Appartement < 1945 | 9,0 | 8,5 | 13,2 | 5,4 | -3,8 | 4,9 | -2,0 | -6,8 | 1,1 | 11,1 | 16,3 | 8,8 |
Appartement 1945 - 1970 | 3,5 | 11,5 | 15,3 | -1,8 | -4,5 | 8,7 | -9,0 | -3,4 | -0,9 | 14,1 | 11,2 | 14,3 |
Appartement 1971 - 1990 | 5,4 | -1,5 | 20,2 | 2,3 | -5,7 | 5,7 | -4,4 | -8,8 | 1,8 | 11,1 | 22,9 | 7,9 |
Appartement > 1990 | 7,2 | 9,4 | 8,4 | 2,2 | -1,5 | -2,0 | -4,4 | -14,3 | 7,9 | 2,7 | 9,6 | 10,3 |
Eengezins- woningen | 3,7 | 9,9 | 7,2 | 5,2 | -12,0 | 5,7 | 4,9 | -15,3 | 2,3 | 1,4 | 6,9 | 3,9 |
totaal | 7,2 | 7,8 | 12,2 | 3,8 | -4,3 | 3,5 | -2,9 | -9,7 | 2,9 | 8,3 | 14,1 | 8,9 |
tabel 93, 94, 95: cijfers 2016 tot en met het derde kwartaal
96. Mediane WOZ-waarde prijspeil 2016
Aantal woningen 1 januari 2016 | Mediane WOZ waarde prijspeil 2016 | Mediane WOZ waarde corporatiewoningen prijspeil 2016 | |
---|---|---|---|
Appartement <1945 | 20.954 | € 273.000 | € 202.000 |
Appartement 1945-1970 | 4.613 | € 239.750 | € 265.500 |
Appartement 1971-1990 | 8.940 | € 259.500 | € 279.500 |
Appartement >1990 | 24.242 | € 306.500 | € 249.000 |
Eengezins- woning | 6.543 | € 473.000 | € 334.500 |
97. Mediane transactieprijs

98. Mediane looptijd in dagen

99. Mediane verschil vraag-verkoopprijs

fig. 97, 98, 99: geel - Appartement < 1945, oranje- Appartement 1945-1970, rood - Appartement 1971-1990, violet - Appartement > 1990, zwart - Eengezinswoningen, cijfers 2016 tot en met het derde kwartaal