STADSDEEL OOST

Gevarieerd Oost is gewild

Waar stadsdeel Oost in de jaren ’80 en ’90 nog een matig imago had, swingt het nu als nooit tevoren. Hip, levendig en volop in beweging is dit relatief jonge stadsdeel. Want stadsdeelOost is pas in 2010 ontstaan na samenvoeging van de vroegere stadsdelen Oost-Watergraafsmeer en Zeeburg.

Het is een energiek en inspirerend stadsdeel wat continu ‘on the move’ is met veel grootschalige ontwikkelingen aan de randen. Zo werd in de jaren ’90 de oude zeehaven in het Oostelijk Havengebied getransformeerd naar een compleet nieuwe woonwijk met architectuur van internationale allure. En sinds 2002 is IJburg ontstaan in het IJ-meer op een compleet nieuw opgespoten stuk land. Een waterbouwkundig huzarenstukje waar uiteindelijk 45.000 mensen zullen wonen in 18.000 woningen. En daar bovenop wordt momenteel het Zeeburgereiland met de drie kenmerkende silo’s ontwikkeld tot een nieuwe stadswijk, met meerdere buurten en ruimte voor uiteindelijk 10.000 inwoners.

Maar ook midden in Oost is recent een prachtige wijk ontstaan.Oostpoort ligt op het terrein van de voormalige Oostergasfabriek. De karakteristieke uitstraling van het gebied is bewaard gebleven door de historische gebouwen te behouden en in de nieuwe architectuurrekening te houden met de oorsprong van het terrein.Een ontwikkeling waar dit stadsdeel echt trots op mag zijn.

Niet voor niets bestaat ruim 35% van de woningvoorraad in Oost inmiddels uit kwalitatief goede en comfortabele woningen, gebouwd na 1990. Maar Oost kent natuurlijk ook vele oude wijken, zoals onder andere Betondorp, Amsteldorp en de Indische buurt met allemaal een eigen identiteit en karakter. Juist die variatie maakt dat mensen ervoor kiezen om in Oost te gaan wonen. Nieuwe hippe horeca, zoals in de Javastraat en aan het Beukenplein, versterkt die aantrekkingskracht. Ook de verkoop van voormalige huurwoningen door woningcorporatie strekt een gemêleerder publiek aan. Hierdoor neemt de vitaliteit van Oost elke dag verder toe.

De keerzijde van de medaille is dat Oost momenteel in rap tempo duurder wordt om een huis te kopen. Was de mediane prijs vaneen koopwoning in 2015 nog € 277.000, in 2016 is die al opgelopen naar € 328.000. De extreem korte verkooptijd van gemiddeld 24 dagen spreekt boekdelen over de gewildheid van Oost.

^{Sander J. Siegersma
Kuijs Reinder Kakes}

Appartementen, bouwjaar voor 1945
Gelijkblijvende looptijd, verkoopprijzen zijn fors hoger dan de vraagprijzen, heel veel minder aanbod, veel minder verkopen en een forse prijsstijging in 2016.

Appartementen, bouwjaar 1945 - 1970
Gelijkblijvende looptijd, verkoopprijzen zijn veel hoger dan de vraagprijzen, amper aanbod, meer verkopen en een zeer sterke prijsstijging in 2016.

Appartementen, bouwjaar 1971 - 1990
Gelijkblijvende looptijd, verkoopprijzen zijn fors hoger dan de vraagprijzen, heel veel minder aanbod, veel minder verkopen en een forse prijsstijging in 2016.

Appartementen, bouwjaar na 1990
Licht afgenomen looptijd, verkoopprijzen zijn hoger dan de vraagprijzen, heel veel minder aanbod, fors minder verkopen en een sterke prijsstijging in 2016.

Eengezinswoningen
Fors afgenomen looptijd, sterk afgenomen verschil tussenvraag- en verkoopprijs, veel minder aanbod, meer verkopen en een prijsstijging in 20

93. Aanbod (per 1 januari)

	2005	2006	2007	2008	2009	2010	2011	2012	2013	2014	2015	2016
Appartement < 1945	124	145	96	65	170	241	203	283	318	262	128	52
Appartement 1945 - 1970	23	19	7	6	11	14	27	25	37	18	13	3
Appartement 1971 - 1990	38	24	22	10	33	40	57	83	120	90	50	16
Appartement > 1990	133	111	82	66	151	238	318	390	410	331	198	106
Eengezins- woningen	17	22	24	21	82	101	110	131	155	131	93	57
totaal	335	321	231	168	447	634	715	912	1040	832	482	234

94. Verkocht

	2005	2006	2007	2008	2009	2010	2011	2012	2013	2014	2015	2016
Appartement < 1945	410	532	487	511	540	475	402	412	349	625	719	399
Appartement 1945 - 1970	56	52	60	51	42	46	50	43	57	69	72	54
Appartement 1971 - 1990	144	141	127	145	143	133	106	155	204	260	225	120
Appartement > 1990	311	316	316	287	221	252	266	254	223	390	508	315
Eengezins- woningen	77	90	97	94	87	92	66	70	61	106	146	109
totaal	998	1131	1087	1088	1033	998	890	934	894	1450	1670	997

95. Prijsstijging per m2 (in %)

	2005	2006	2007	2008	2009	2010	2011	2012	2013	2014	2015	2016
Appartement < 1945	9,0	8,5	13,2	5,4	-3,8	4,9	-2,0	-6,8	1,1	11,1	16,3	8,8
Appartement 1945 - 1970	3,5	11,5	15,3	-1,8	-4,5	8,7	-9,0	-3,4	-0,9	14,1	11,2	14,3
Appartement 1971 - 1990	5,4	-1,5	20,2	2,3	-5,7	5,7	-4,4	-8,8	1,8	11,1	22,9	7,9
Appartement > 1990	7,2	9,4	8,4	2,2	-1,5	-2,0	-4,4	-14,3	7,9	2,7	9,6	10,3
Eengezins- woningen	3,7	9,9	7,2	5,2	-12,0	5,7	4,9	-15,3	2,3	1,4	6,9	3,9
totaal	7,2	7,8	12,2	3,8	-4,3	3,5	-2,9	-9,7	2,9	8,3	14,1	8,9

^{tabel 93, 94, 95: cijfers 2016 tot en met het derde kwartaal}

96. Mediane WOZ-waarde prijspeil 2016

	Aantal woningen 1 januari 2016	Mediane WOZ waarde prijspeil 2016	Mediane WOZ waarde corporatiewoningen prijspeil 2016
Appartement <1945	20.954	€ 273.000	€ 202.000
Appartement 1945-1970	4.613	€ 239.750	€ 265.500
Appartement 1971-1990	8.940	€ 259.500	€ 279.500
Appartement >1990	24.242	€ 306.500	€ 249.000
Eengezins- woning	6.543	€ 473.000	€ 334.500

97. Mediane transactieprijs

98. Mediane looptijd in dagen

99. Mediane verschil vraag-verkoopprijs

^{fig. 97, 98, 99: geel - Appartement < 1945,  oranje- Appartement 1945-1970, rood - Appartement 1971-1990, violet -  Appartement > 1990, zwart - Eengezinswoningen, cijfers 2016 tot en met het derde kwartaal}